Is er een seizoen waarin je huis sneller verkoopt? En welke dag is het meest geschikt om jouw woning op de markt te zetten? We vroegen particulieren naar hun mening. De antwoorden waren divers en vaak gebaseerd op persoonlijke voorkeuren: “In de lente! Alles oogt dan fris en uitnodigend.” “In de winter! Mensen hebben dan meer tijd om naar huizen te kijken.” “Niet tijdens feestdagen! Dan zijn mensen met andere dingen bezig.” Maar wat is nu echt het beste moment? Tijd om de cijfers van Funda en het Kadaster erbij te halen.
Is de zomer een goed moment om je huis te verkopen?
Tijdens de zomervakantie is het in Nederland merkbaar rustiger. Minder files, lege treinen en een relaxte sfeer: de klassieke komkommertijd. Je zou kunnen denken dat het slimmer is om te wachten tot na de zomervakantie, wanneer iedereen weer thuis is. Maar is dat wel altijd de beste strategie?
Is de zomer echt minder geschikt voor de verkoop van je huis?
Uit onderzoek blijkt dat er in de zomervakantie inderdaad iets minder bezoekers zijn, maar het verschil is klein. In de andere maanden zijn er gemiddeld 11,6 miljoen bezoeken per maand, terwijl dit in de zomer 11,2 miljoen is. Er is echter wel een reden om je huis juist in de zomer te plaatsen. In de zomervakantie nemen mensen namelijk meer tijd om huizen te bekijken op Funda. De bezoeksessies duren dan langer dan in andere maanden.
Wel is het zo dat de bezichtigingen iets later worden ingepland. In een normale maand komt 7-8% van de bezoekers uit het buitenland, terwijl dit in de zomervakantie 10% is. De huizenzoektocht gaat dus door, zelfs als mensen op vakantie zijn. De drukste zomerdag op Funda in 2018 was 29 augustus.
Als je huis een mooie bloementuin of een indrukwekkende blauwe regen heeft, kan de zomer of lente zelfs een voordeel opleveren, aangezien de tuin dan op zijn mooist is.
Wintermaanden: de drukste periode op Funda
De wintermaanden zijn de drukst bezochte periode op Funda, met een uitschieter in december. Wanneer je jouw huis in de winter te koop zet, is het belangrijker om de nadruk op de binnenruimte te leggen, omdat de tuin in deze periode minder aantrekkelijk is.
Als je al weet dat je in de winter gaat verkopen, is het slim om vooraf foto’s van de tuin te maken in de lente of zomer. De makelaar kan deze foto’s gebruiken bij de presentatie, voor het geval potentiële kopers nieuwsgierig zijn naar hoe de tuin er in het seizoen uitziet.
Tip: Wil jij kosten besparen op het verkopen van je huis? Verkoop je huis zonder makelaar en bespaar veel kosten!
Transacties: pieken in huizentransacties
Als je kijkt naar de huizentransacties bij het Kadaster, zie je duidelijke uitschieters, vooral wanneer de notaris het druk heeft met de overdrachten. Dit gebeurt met name in de maanden mei, juli, oktober, november en december.
Als de gemiddelde verkooptijd tot aan de overdracht ongeveer 3 maanden is, kun je concluderen dat er meer huizen in de lente en herfst te koop worden gezet. De maand december kent veruit de meeste overdrachten. Wij denken dat dit te maken heeft met fiscale- en hypotheekleenvoorwaarden, aangezien de regels elk jaar veranderen. Daarom regelen veel mensen nog snel een overdracht bij de notaris in december.
Wanneer is de beste dag om je huis te verkopen?
Heb je je ooit afgevraagd op welke dag je jouw huis het beste te koop kunt zetten op Funda, social media en andere platforms?
Er wordt veel gezegd over het ideale tijdstip om iets te plaatsen, vooral door social media-experts die weten wanneer hun posts de meeste aandacht krijgen. Maar werkt dit ook zo voor de verkoop van een huis?
Laten we eens kijken naar de cijfers.
Op Funda is er een verschil in het aantal bezoekers per dag. Woensdag is de drukste dag, maar donderdag zijn de bezoeksessies gemiddeld het kortst. Zondag trekt de minste bezoekers (zo’n 15% minder), maar de sessies duren dan wel het langst.
Conclusie
Eigenlijk is elk moment een goed moment om je huis te koop te zetten. Het hangt vooral af van het type woning dat je verkoopt. In de lente en herfst is er meer aanbod, dus als je in februari verkoopt, heb je minder concurrentie. Het tijdstip maakt ook niet veel uit. Op woensdag zijn er meer bezoekers, maar in het weekend kijken mensen vaak langer en zijn ze misschien serieuzer.
Kortom, er is geen slecht of goed moment, wat fijn is voor jouw verkoopplannen.
Heb je advies nodig? Je kunt altijd bij ons terecht. We kunnen je helpen met een goed advies over wat voor jou en jouw woning het beste is.
Zoons Vastgoed: Jouw partner in het verduurzamen en verkopen van woningen
Zoons Vastgoed richt zich op het verhogen van de standaard in de vastgoedmarkt door woningen te renoveren, herontwikkelen en verduurzamen. Met een scherp oog voor kwaliteit transformeren zij huizen naar moderne, duurzame woningen die jarenlang voldoen aan de woonbehoeften van verschillende generaties. Dankzij hun marktkennis en ervaring helpen zij klanten bij het verkopen van woningen, zonder extra kosten voor een externe makelaar, en zorgen zij voor een zorgeloze verkoop die altijd een eerlijk bod oplevert.
