Voordat je offertes aanvraagt of met een aannemer praat, is het belangrijk om helder te hebben wat je met de uitbouw wilt bereiken. Wil je meer ruimte voor de keuken, een grotere woonkamer, of juist een aparte werkplek?
Een uitbouw verschilt namelijk van een aanbouw: bij een uitbouw wordt de bestaande gevel echt doorgebroken, terwijl bij een aanbouw vaak een deel van de oorspronkelijke buitenmuur blijft staan. Dat verschil merk je ook in de prijs en de aanpak.
Gemiddelde prijzen voor een uitbouw
De gemiddelde kosten voor een uitbouw liggen tussen de €20.000 en €45.000. Een kleine uitbouw van 2 bij 3 meter kun je soms al realiseren vanaf €15.000. Bij een grotere uitbouw van 3 bij 5 meter loopt de prijs al snel richting €35.000 of meer, afhankelijk van het gekozen materiaal en de afwerking. De klusduur ligt meestal tussen de vier en acht weken, afhankelijk van de planning, het weer en de beschikbaarheid van vakmensen.
Wat bepaalt de uiteindelijke prijs
De kosten zijn afhankelijk van verschillende onderdelen. Eén opsomming om een indruk te geven:
• de afmetingen van de uitbouw
• type fundering dat nodig is
• materiaalkeuze voor muren, kozijnen en dak
• het aantal ramen en deuren
• de mate van isolatie
• de gekozen afwerking, zoals stucwerk of vloerverwarming
Elk van deze factoren beïnvloedt de totale kosten. Extra wensen zoals lichtkoepels, openslaande deuren of een doorbraak in een dragende muur zorgen ook voor meerwerk.
Wel of geen vergunning nodig
Niet elke uitbouw mag zomaar worden gebouwd. Voor kleine uitbouwen aan de achterkant van de woning is vaak geen vergunning nodig, zolang je binnen de grenzen van het ‘vergunningsvrij bouwen’ blijft.
Ga je groter bouwen of wil je een uitbouw aan de zijkant of voorkant van de woning, dan is er meestal wel een vergunning nodig. Dit brengt extra kosten met zich mee, zoals leges voor de gemeente en kosten voor het bouwkundig tekenwerk.
Materialen en afwerking maken het verschil
Een uitbouw met houten gevelbekleding en standaard isolatie kost minder dan een volledig gemetselde uitbouw met aluminium schuifpui, vloerverwarming en luxe afwerking. Ook de keuze voor de binnenkant maakt uit: een simpele betonvloer of een afgewerkte vloer met vloerverwarming en tegels heeft een duidelijk prijsverschil.
Als je zelf materialen inkoopt, kun je hier en daar besparen, maar houd dan wel rekening met leveringen en eventuele fouten in de bestelling.
Slim plannen voorkomt verrassingen
Wie slim plant, voorkomt onnodige vertraging of extra kosten. Laat bij voorkeur in het voorjaar bouwen, wanneer de kans op vorst klein is en het daglicht langer blijft. Houd rekening met levertijden, beschikbaarheid van vakmensen en eventuele wachttijd voor een vergunning.
Begin op tijd met oriënteren, zodat je niet hoeft te haasten als het moment van bouwen dichterbij komt. Een goed doordachte planning scheelt vaak meer geld dan je denkt.
FAQ
Wat is duurder, aanbouw of uitbouw?
Wat duurder is, een aanbouw of uitbouw, hangt af van de constructie. Meestal kost een aanbouw meer omdat er vaker fundering, gevelaanpassingen en installaties nodig zijn. Een uitbouw is vaak eenvoudiger en dus goedkoper per m².
Wat zijn de kosten van een aanbouw van 4×4 meter?
De kosten van een aanbouw van 4×4 meter liggen meestal tussen 40.000 en 60.000 euro. Het bedrag hangt af van materiaalkeuzes, isolatie en afwerking.
Wat kost een uitbouw per m² in 2025?
De kosten van een uitbouw per m² in 2025 liggen gemiddeld tussen 2.200 en 3.200 euro per m². Dit varieert per aannemer, funderingstype en afwerkingsniveau.
Wat zijn de kosten van een uitbouw van 2 bij 6 meter?
De kosten van een uitbouw van 2 bij 6 meter liggen meestal tussen 26.000 en 38.000 euro. De uiteindelijke prijs hangt af van isolatie, kozijnen en materialen.