Recordaantal woningen te koop, maar wordt het echt betaalbaar?
Nog nooit stonden er zoveel huizen tegelijk te koop in Nederland. Goed nieuws, zou je denken. Maar de gemiddelde verkoopprijs tikte ondertussen ook een nieuw record aan. Hoe zit dat?
56.700 woningen in een kwartaal
De NVM publiceerde deze week de kwartaalcijfers over het tweede kwartaal van 2026, en de aantallen zijn opvallend. In totaal werden 56.700 bestaande woningen te koop gezet via NVM-makelaars. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995. Bijna 9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
En die woningen vinden ook kopers. Er werden 45.200 woningen verkocht, ruim 29 procent meer dan in het eerste kwartaal en bijna 7 procent meer dan een jaar geleden.
56.700
Woningen te koop gezet in Q2 2026, een record sinds 1995
Waar komt die stroom vandaan? Deels is het seizoen: het voorjaar is traditioneel druk. Maar er spelen twee andere dingen mee. Beleggers die huurwoningen uitponden – verkopen dus – omdat de regelgeving strenger wordt. En huiseigenaren die door economische onzekerheid en geopolitieke spanning hun woning eerder op de markt gooien dan gepland.
Meer aanbod, toch hogere prijzen
Hier wordt het tegenstrijdig. Je zou verwachten dat meer aanbod de prijzen drukt. Dat gebeurt ook, maar langzaam. Heel langzaam.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op 506.000 euro. Dat is 3,4 procent meer dan vorig kwartaal en 2,1 procent meer dan een jaar geleden. De prijsstijging vlakt af, maar van een daling is nog lang geen sprake.
| Q2 2025 | Q1 2026 | Q2 2026 | |
| Te koop gezet | 52.100 | – | 56.700 |
| Verkocht | 42.400 | 34.900 | 45.200 |
| Gem. verkoopprijs | €495.000 | €485.000 | €506.000 |
| Prijsstijging (jaarbasis) | – | – | +2,1% |
Wat opvalt: in Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen lagen de gemiddelde prijzen juist iets lager dan vorig jaar. Maar in de rest van het land gingen ze gewoon omhoog.
Slim of naief als je nu verkoopt?
NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen trapte op de rem bij het enthousiasme. Ze zei het zo:
“Het huidige aanbod is vooral een tijdelijke verlichting. De structurele problemen zijn niet verdwenen.”
Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter NVM Wonen
En daar zit het punt. Dit recordaanbod is voor een groot deel geen nieuwbouw, maar bestaande voorraad die rondschuift. Beleggers verkopen, doorstromers verhuizen, maar er komen niet per se meer woningen bij. Het nieuwbouwaanbod steeg wel – naar 20.100 woningen, het hoogste sinds 2015 – maar de verkoop daarvan daalde juist met 7 procent. Procedures, netcongestie en hoge bouwkosten remmen de productie.
Denk je erover om je huis te verkopen? Dan is dit een interessant moment. Kopers hebben meer keuze, maar goed onderhouden woningen met een gunstig energielabel vliegen er nog steeds uit. Huizen met achterstallig onderhoud of een slecht label? Die staan langer te koop en daar valt steeds meer te onderhandelen.
Wat betekent dit voor jou?
De woningmarkt beweegt langzaam naar een nieuw evenwicht, maar “betaalbaar” is het woord dat je nog niet mag gebruiken. Een half miljoen gemiddeld is nog steeds een half miljoen. De afvlakkende prijsstijging is positief, maar als starter merk je daar weinig van.
De vraag is of dit aanbod aanhoudt. Als de economische onrust afneemt en beleggers hun woningen niet meer uitponden, droogt de stroom weer op. Goutsmits-Gerssen is daar duidelijk over: “Nieuwbouw blijft de sleutel tot een beter functionerende woningmarkt.”
Benieuwd of dit het juiste moment is om te verkopen? Of zoek je de scherpste hypotheekrente? Dan loont het om nu goed te vergelijken, want de markt is in beweging.
